Тетушкин дмитрий николаевич. Московская земля по-прежнему в цене - онлайн-конференция Тетушкин дги

14 ноября, в четверг, с 13.00 до 14.00 состоялась онлайн-конференция с заместителем руководителя Департамента городского имущества города Москвы Дмитрием ТЕТУШКИНЫМ.

Как изменится кадастровая стоимость земли в следующем году? Почему был большой рост цен на земельные участки и помещения и повторится ли он снова? Кто может претендовать на льготы по аренде помещений в следующем году?

Комментарии пользователей

Уважаемый Дмитрий Николаевич! Вопрос по имущесвенной поддержке(льготной аренде) предприятий свыше 300м.кв..В сентябре подали заявку на аккредитацию социального предприятия.До сих пор официального ответа нет,а в устной в Упрве и Префектуре объясняют остановку аккредитации письмом зам.рук.ДГУ Сысоевой Н.М.оразработке нового регламента и ооценке соц-ой значимости предприятий.Совершенно очевидно,что мы не упеем подать документы в Ваш департамент до 01.1202013г.,и релизовать закон ФЗ №800-ПП не по своей вине. Д.Н.,знаете ли Вы об этой ситуации и не планирует ли ДГИ г.Москвы продлить на 2014г. прежнюю ставку аренды,как это сделали арендаторам до 300м.кв.?Спасибо.

Субъектам малого предпринимательства в отношении помещений менее 300 кв. метров на следующий год льгота сохранена. Также сохранена минимальная ставка в отношении любых помещений для малого предпринимательства, использующего труд инвалидов. В отношении остальных помещений свыше 300 м, арендуемых субъектами малого предпринимательства имущественная поддержка может быть предоставлена только ремесленникам, производителям, организациям, осуществляющим деятельность в сферах бытового обслуживания, культуры и спорта. Кроме того, на льготу могут претендовать аккредитованные социальные магазины и социальные предприятия питания. Решение о предоставлении льготы принимает специально созданная Комиссия, службой «одного окна» которой выступает Департамент городского имущества. В описанной ситуации следует до 01.12.2013 подать заявку в Департамент, например, в службу «одного окна» на ул.Бахрушина, д. 20, с приложением комплекта документов, предусмотренных постановлением Правительства Москвы 424-ПП, включая копии нерассмотренных обращений об аккредитации. Продление сроков рассмотрения заявок на предоставление преференций на 2014 год не планируется. Срок подачи заявок истекает в ноябре для того, чтобы успеть принять все решения до конца года.

Дмитрий Николаевич!Мы заключили с ДИГМ договор аренды в 2009 г.,через аукцион.29.12.2009 вышло ПП №1479 -"о доп.мерах поддержки организаций,арендующих объекты нежилого фонда у г.Москвы."Согласно этому документу наша арендная ставка на период 2010-2012гг остается по итогам аукциона,но ДГИ повысил аренду на 10% в июне 2011 года.С марта 2013 пытаемся выяснить на каком основании было повышение -результата нет.30.09.2013 был на приеме у Пуртова К.С.-обещали дать ответ через неделю,жду до сих пор.Таких как я- аукционщиков с незаконным повышением,много.Прокомментируйте.

Обращение обязательно найдем и подготовим письменный ответ. По аукционным договорам хотелось бы отметить, что ставка и порядок её изменения, должны были быть определены в аукционной документации и дальнейшее изменение таких условий происходить не должно.

Уважаемый Дмитрий Николаевич! Вопрос по «калькулятору расчета стоимости» выкупа и аренды для предприятий малого и среднего бизнеса. Каким образом определяются эти величины? Я получил из этого калькулятора параметры выкупа для 2-х одинаковых подвалов в одинаковых домах, расположенных рядом: ул. Вишневая д.14/11 169,5 м2 выкуп 5478240 аренда 667661 и ул. Тушинская д.11 169 м2 выкуп 14350297 аренда 1419600 (отличаются почти в 3 раза). Можно предположить, что стоимость аренды в калькуляторе - это коммерческая арендная ставка, взятая из доп. соглашений к договорам аренды, берущая начало из 2000-2002 г.г., многократно индексированная и никогда не применчвшаяся. К 2013 г. она достигла 12000 руб./м2. В более свежих договорах от 2008 г. эта ставка более реалистична и близка к рынку. Стоимость выкупа в калькуляторе – это годовая аренда, умноженная на 9 или 10 для разных улиц. Однако по данным ДГИ стоимость арендованных аналогичных помещений на открытых аукционах в 2012-13 годах колеблется в пределах от 4 до 6 т.руб. за м2., а стоимость выкупленных подвалов от 30 до 60 т.руб. за м2. (Пример: ул. Свободы д.23, подвал 103 м2, выкуплен за 6480000 руб. с НДС, 25 сентября 2013 г.) Мы знаем Вас по работе в УФАС г. Москвы как вдумчивого и компетентного человека (вы помогли избавиться от завышенных тарифов УК ПИК Комфорт), прошу помочь нам разобраться с ценами «калькулятора» и избавить ДГИ и арендаторов от лишних споров.

«Калькулятор расчета стоимости» в части цены выкупа это лишь ориентир. Те значения, которые получены независимым оценщиком в результате проведения массовой оценки объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого предпринимательства. Для управленческих решений этот ориентир вполне может быть использован. В случае обращения на предмет приватизации в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ производится индивидуальная оценка, в результате, которой будут учтены какие-то индивидуальные особенности, существенно влияющие на цену помещения.

Уважаемый Дмитрий Николаевич! За минувший год была произведена кадастровая переоценка земель в Городе в разы повысившая кадастровую стоимость земли и в ряде случаев превысившая рыночную стоимость. Также произошли существенные изменения в законодательстве о землепользовании и застройке (поправки в 48 закон, 387-ПП и 593-ПП). Всецело это привело к существенному росту доплат инвесторами Городу за право строительства (реконструкции). В данный момент готовится очередная переоценка земель в Городе, которая в очередной раз может привести к существенному росту стоимости земли и возможно к ухудшению инвестиционного климата и росту в конечном счете цен на жилье. В связи с вышесказанным, планируется ли какое-либо законодательное ограничение ежегодных переоценок и регламентация размера роста удельных показателей? А также каковы законодательные и стоимостные планы Правительства в вопросах кадастровой оценки и землепользования и застройки?

Кадастровая оценка – это разновидность рыночной оценки. Она выполняется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Зачастую критикуют метод массовой оценки, используемый при кадастровой оценке. Это связано с тем, критики указывают, что объем информации об объекте оценки и объем допущений при такой оценке существенно влияют на точность полученных результатов. С другой стороны весомым аргументом за такой метод является то, что он максимально убран излишний субъективизм оценщика. В целом, изменение кадастровой стоимости земли в прошлом году не выходило за параметры инфляции за 5 лет, а именно такой период прошел с момента предшествующей оценки. Рост стоимости в полной мере соответствовал изменениям цен на недвижимость за этот же период. Стоимостные параметры кадастровой оценки задает рынок. Планы Правительства Москвы затрагивают периодичность такой оценки. Она будет актуализироваться не 1 раз в пять лет, а ежегодно. Это делается для того, чтобы избежать в дальнейшем одномоментный рост, аналогичный прошлому году, который был в среднем 30 %. Сейчас на повестке дня Правительства Москвы утверждение результатов кадастровой оценки земли и объектов капитального строительства, которые будут введены с начала следующего года. Что касается инвестиционного климата, то необходимо отметить, что он формируется не только размером арендных платежей, но и, прежде всего, прозрачными понятными прогнозируемыми условиями ведения бизнеса, однозначно установленными «правилами игры». Например, в этом году изменение порядка расчета арендной платы за первый год после изменения цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают строительство, позволило инвесторам прогнозировать такую арендную плату до обращения в департамент, а также сократить сроки предоставления соответствующей государственной услуги на время выполнения независимой оценки. Рассчитать плату можно при помощи специального калькулятора, размещенного на нашем сайте dgi.mos.ru.

Ув. Дмитрий Николаевич! Малый бизнес Москвы зажат в тиски- коммерческая аренда для большинства, особенно для арендаторов подвалов, равносильна банкротству; получение льготы по аренде на 2014год (более 300кв.м) по установленным правилам под большим вопросом, т.к получить новую аккредитацию в качестве соц.магазина (это наш случай-не продлить, а получить) невозможно - мы подавали документы в префектуру в мае, они только в сентябре подали в ДТУ, ответ- разрабатываются новые правила аккредитации. И таких как мы- много. Выкуп мы рассматривали, провели оценку у аккредитованной компании -22млн.руб, а калькулятор ДГИ выдает 40млн. Разница огромная. Где же поддержка малого бизнеса? Мы выжили в лихие 90, тяжелые нулевые годы, а теперь выхода не видно. Что Вы посоветуете нам делать?

Аналогичный вопрос уже был. Рекомендую подать до 01.12.2013 заявку на оказание имущественной поддержки в соответствующую Комиссию в службе «одного окна» Департамента с приложением комплекта документов, предусмотренных постановлением Правительства Москвы 424-ПП.

Как вы относитесь к тому что некоторые промышленные территории в москве используются не по назначению. На некоторых из них теперь находятся разные склады бытовых вещей.

К нарушениям законодательства отношусь негативно. Контроль за использованием земель на территории города Москвы осуществляет Государственная инспекция по недвижимости.

Дмитрий Николаевич! Где и как я могу точно узнать размер арендной платы за мое помещение после пересчета??

Размер арендной платы определяется действующими нормативными актами и условиями договора. По адресу Мясницкий проезд, д. 2/1 расположено специализированное «одно окно», осуществляющее сверку платежей. В ближайшее время планируется запустить соответствующий сервис сверки платежей по аренде на портале государственных услуг pgu.mos.ru, аналогичный действующему сервису сверки по арендной плате за земельные участки.

Добрый день! Почему уведомление о пересчете арендной платы прислали так поздно?

Уважаемый Дмитрий Николаевич! В настоящий момент для выкупа помещений предоставляется рассрочка в 3 года. Однако нам представляется, что этот срок не достаточен для большинства предприятий малого бизнеса, а банки неохотно дают кредиты пол выкуп помещений, которые, как правило, находятся в ветхом жилом фонде с большим % износа. Не планируете ли Вы увеличить период рассрочки до 5 лет?

Не планируется

Уважаемый Дмитрий Николаевич! В этом году значительно выросли арендные платежи за земельные участки на которых расположены арендуемые у города строения и помещения, что легло значитьельным бременем на плечи предпринимателей малого и среднего бизнеса. Планируется ли в 2014 году ещё повышение расценок за арендуемые земли у города?

Изменение размера платежей произойдет с 01.01.2014 вследствие изменения кадастровой стоимости. Кадастровая оценка будет утверждена и опубликована в ближайшее время.

Уважаемый Дмитрий Николаевич! Чем можно обьяснить огромную разницу по оценке нежилых подвальный помещений согласно Вашего калькулятора на сайте? И бутет ли создана комиссия по справедливой оценке подвальный помещений в которые были вложенные огромные средства арендаторов в неотьемлемое обустройство, при том что город уже произвел в одностороннем порядке захват в собственность данные затраты и предлагает только безальтернативную продажу без учета затрат, хотя сам - город не вложил ни копейки, обьясняя нам, что нас никто не просил вкладывать средства, но на глинянных полах, без прочих условий невозможно работать!!! Как по этому вопросу можно записаться к Вам на прем, если конечно Вы можите справедливо подойти к этому вопросу.

«Биография»

Образование: высшее.

– В 2004 году окончил с отличием Волгоградский государственный университет по специальности «мировая экономика» с присвоением квалификации «экономист».

– В 2007 году окончил очную аспирантуру Волгоградского государственного университета. Кандидат экономических наук.

Дмитрий Тетушкин: «Новые правила предоставления коммунальных услуг решают ряд проблемных вопросов в сфере ЖКХ»

21 июня 2011 года Заместитель руководителя-начальник аналитического отдела Московского УФАС России Дмитрий Тетушкин принял участие в V-ом Всероссийском форуме «Система управления жилищным фондом России».

В своем докладе на четвертом пленарном заседании, Дмитрий Николаевич рассказал об изменениях в антимонопольном регулировании на рынках коммунальных услуг в связи с принятием Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
ссылка: http://moscow.fas.gov.ru/node/ 5189

Дмитрий Тетушкин в программе «От первого лица» с Н. Бехтиной

О проблеме, которую мы решили обсудить в этой передаче, сказано столько, что неизвестно, что обсуждается больше. Это вопросы формирования оплаты жилищно-коммунальных услуг. А нашим собеседником станет Дмитрий Николаевич Тетушкин, заместитель руководителя начальника аналитического отдела Московского управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России.

Мы встречаемся с человеком, который занимается московскими проблемами ЖКХ, но все сложные моменты, о которых пойдет речь, вполне могут быть экстраполированы на любой российский город или поселок, где вообще оказываются жилищно-коммунальные услуги…
ссылка: http://www.radiorus.ru/issue. html?iid=353225&rid=

Мэр Москвы Сергей Собянин назначил Дмитрия Тетушкина заместителем руководителя столичного департамента земельных ресурсов, сообщил РИА Новости в пятницу источник в городской администрации.

Дмитрий Тетушкин о проблемах и перспективах на розничных рынках электрической энергии

12 сентября 2011 года в информационном агентстве Гарант состоялось интернет-интервью заместителя руководителя - начальника аналитического отдела Тетушкина Дмитрия. Темой интервью стали проблемы на розничных рынках электрической энергии.

В течение предшествующей недели в адрес Московского УФАС России поступило большое количество вопросов по данной теме, на большинство из которых Дмитрий Тетушкин дал комментарии и разъяснения на интервью.
ссылка: http://moscow.fas.gov.ru/node/ 5348

Замглавы департамента земельных ресурсов Москвы стал Дмитрий Тетушкин

МОСКВА, 11 мая — РИА Новости. Мэр Москвы Сергей Собянин назначил Дмитрия Тетушкина заместителем руководителя столичного департамента земельных ресурсов, сообщил РИА Новости в пятницу источник в городской администрации.

«Дмитрий Тетушкин принят на государственную гражданскую службу и назначен на должность заместителя главы департамента земельных ресурсов Москвы», — сказал собеседник агентства.
ссылка: http://www.riarealty.ru/news_ appointment/20120511/ 397731271.html

Дмитрий Тетушкин назначен на пост замглавы департамента земельных ресурсов

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение о назначении Дмитрия Тетушкина на должность заместителя руководителя департамента земельных ресурсов. По данным РИА «Новости», он назначен на должность и принят на государственную гражданскую службу Москвы с заключением служебного контракта сроком на пять лет. Отметим, что с августа 2010 года Тетушкин занимал пост заместителя руководителя Московского Управления Федеральной антимонопольной службы, а с 2009 года он был начальником Аналитического отдела УФАС
ссылка:

Добрый день, коллеги. Сегодня Информационный центр Правительства Москвы проводит пресс-конференцию по теме: «Землепользование в электронном виде».
Пресс-конференцию проводит заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы Тетушкин Дмитрий Николаевич. В пресс-конференции принимают участие Кузнецов Сергей Николаевич, заместитель начальника управления по формированию земельных участков Департамента городского имущества города Москвы и Романов Дмитрий Викторович, заместитель начальника управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы.

Д.Н. ТЕТУШКИН

Сколько еще госуслуг в сфере землепользования планируется перевести?

Д.Н. ТЕТУШКИН

Сейчас Портал госуслуг содержит все необходимые услуги, связанные с Департаментом. Естественно, есть услуги, имеющие определенные ограничения, связанные с тем, что мы вынуждены принимать бумагу, как, например, при согласовании межевого плана. По этой услуге мы «простыню» с межевым планом вынуждены принимать на бумаге, ставить туда печать и отдавать заявителю. Все остальные услуги, где нет таких ограничений, сейчас присутствуют на Портале.

А. ЛЕКСАКОВ - МИА «Россия сегодня»

А услуг, которые вы планируете перестать принимать в бумажном виде, тоже больше не осталось?

Д.Н. ТЕТУШКИН

По землепользованию таких услуг больше нет. Повторюсь, что ограничения распространяются только на юридических лиц, зарегистрированных на территории РФ. На физлица ограничения не действуют.

ВЕДУЩИЙ

Как Москва выглядит на фоне остальных субъектов РФ? Мы впереди идем?

Д.Н. ТЕТУШКИН

Мы одними из первых перевели услуги в электронный вид, что характеризует нас очень положительно. Но невысокий процент запросов в электронном виде был связан не только с тем, что непривычно или неудобно, но и с тем, что договор, который получает лицо на выходе, его необходимо было на бумаге нести в федеральные органы исполнительной власти, которые отвечают за регистрацию. И то, что Росреестр стал принимать документы в электронном виде, повышает востребованность электронного вида оказания услуг.

ВЕДУЩИЙ

Возможен ли отказ, если юрлицо обратилось в электронном виде?

Д.Н. ТЕТУШКИН

Любой запрос может иметь как положительный результат, так и отказ. Основания для отказов четко поименованны. Департамент в этом плане провел очень большую работу, чтобы снизить количество необоснованных отказов. Если обращается лицо, которое не имеет юридических оснований для оформления земли, ему дается отказ в связи с обращением лица, которое непоименованно в качестве заявителя. Если подается запрос на несуществующий объект, здесь тоже будет обоснованный отказ. По количеству обжалований судебных решений Департамента, они находятся в доле погрешности. Если человек получил мотивированный отказ, то он может поправить заявление и переподать его. Все услуги Департаментом оказываются бесплатно.
Например, в одной из услуг решение о предварительном согласовании земельного участка, там при формировании участка уже указывается и тот правообладатель, для которого он будет сформирован, и то право, на котором этот участок в детальнейшем будет ему предоставлен. Ранее этот участок формировался, а уже экспертиза и принятие решения, кому и как его предоставлять, была только на последующих этапах. Наша логика работы по выстраиванию наших административных процедур, идет четко и сообразно тем федеральным новациям и логике, которая закладывается федеральным законодательством.

ВЕДУЩИЙ

Каким специалистам Вы отдаете предпочтение, когда переводится весь спектр услуг в электронный вид? Все равно в связи с такой модернизацией приходят новые люди.

Д.Н. ТЕТУШКИН

Люди — наше все. Те люди, которые приходит работать к нам, не берутся из воздуха. Предпосылкой для электронного взаимодействия - это привычка работать в электронном виде как у нас, так и у заявителей. С точки зрения техники владения компьютером и информационными технологиями, здесь основной подход: не умеешь - научим. В плане профессиональных качеств и знания нормативного регулирования, здесь ценз должен быть более жестким. Свои предпочтения здесь лучше расскажут практикующие специалисты.

С.Н. КУЗНЕЦОВ

У нас коллектив достаточно молодой. Никаких проблем с пользованием компьютеров и информационными системами не возникает. Наоборот, они помогают «ветеранам», которые давно работают в Департаменте, осваивать технику, а «ветераны» передают свои знания по земельно-правовым отношениям, по умению пользования законодательством. Проблем со специалистами никаких не возникает. В дальнейшем электронное взаимодействие между заявителями и органами госвласти, как мне кажется, будет все глубже проникать в нашу жизнь и закрепляться на всех уровнях.

С. ИШКОВ - «Московская правда»

Нет ли аналогичных планов в отношении физических лиц?

Д.Н. ТЕТУШКИН

Форма интерактивного взаимодействия с Департаментом для физических лиц открыта. Они могут этим пользоваться как опцией. Прекращать прием в бумажном виде не правильно до того момента, пока электронная форма не найдет массового потребителя и люди осознают преимущества, о которых мы сегодня рассказывали.

ВЕДУЩИЙ

Благодарю Дмитрия Николаевича. Спасибо, коллеги. Пресс-конференция закончена.